南京仍然有四家银行坚持首套房利率七折优惠

　　随着银行信贷政策的收紧，国务院前年出台的首套房贷款利率7折的优惠政策几乎名存实亡，南京多家银行都将首套房贷款利率优惠提至8.5折以上。不过，记者昨天调查发现，仍有4家银行在坚持首套房贷优惠利率7折的政策，为购买首套普通自住房的客户提供优惠贷款支持。

　　房贷收紧，首套房利率7折优惠渐行渐远

　　南京市民杨先生最近看中了江宁的一套房子，开发商承诺给他每平方米99折的价格优惠，但杨先生咨询了与该开发商合作的几家银行后发现，像他这样首次购房的客户，这几家银行都不给利率7折优惠了，他向记者抱怨说：“首套房利率7折优惠是国务院出台的政策，为何这么多的银行都不执行呢?”

　　记者从中行、农行以及招行等多家股份制银行了解到，目前多家银行的首套房贷款利率优惠幅度都在8.5折以上，一家银行房贷部负责人告诉记者：“现在银行信贷额度很紧，很多客户都抢着要贷款，房贷7折优惠基本不赚钱，所以要提高。”

　　四银行“坚守阵地”，不日也将调高房贷利率

　　记者了解到，南京仍有四家银行在坚持执行首套房首付两成、利率7折的政策，它们分别是江苏银行、南京银行、东亚银行和兴业银行。

　　江苏银行零售部副总经理成功告诉记者，该行对购买面积在90平方米以下的首套房客户，仍给予贷款利率7折、首付两成的优惠，如果客户购买的首套房面积在90平方米以上，则要求首付三成，对于其中的优质客户，贷款利率也可打7折。

　　南京银行的房贷政策目前最为宽松，记者从该行了解到：目前该行的房贷政策是去年8月份出台的，之后一直就没有调整过，对于购买面 积在144平方米以下、容积率在1.0以上的首套房客户，仍可在该行享受首付两成、利率7折的优惠，改善型购房的客户参照首套政策执行，也可享受首付两成、利率7折的优惠。

　　在东亚银行南京分行，能享受到首付两成、利率7折优惠的客户，除了要求是首次购房面积在144平方米以下的普通住房外，还要求客户所在家庭之前没有使用银行贷款买过房。

　　兴业银行南京分行目前也有利率7折优惠，该行零售部人士告诉记者，目前该行对首次购房面积在90平方米以下的客户，仍给予首付两成、利率7折优惠，对首次购房面积在90平方米以上的客户，利率也打7折，但首付要求为三成。不过，这位人士也表示，由于目前南京大多数银行的首套房贷款利率优惠都在8.5折以上，该行的7折优惠利率可能持续不了多久，很快也会上调。#p#

　　“现在到我们银行来办理首套房贷款，一律按首付三成，利率8.5折执行。”昨天，南京一大型国有银行的个贷部人士告诉记者，眼下市民想要首付两成购买首套房，已经不可能了。首付须三成，利率8.5折，在南京，几乎所有的银行都已在按这一新标准执行。

　　首套房首付必须三成，利率或可微调

　　记者近日向我市多家银行进行了解，相关工作人员“众口一词”：现在购买首套房，首付三成已是没得商量的“硬杠杠”，只有利率还存在微调的可能一位国有银行个贷部人士说，近期该行审批的首套房贷，利率都是按照基准利率的8.5折执行，但如果是银行的优质客户，或许还能酌情略微下调，但一般最多8折。

　　除了首付和利率的上浮，现在银行对于首套房的认定也十分严格，即以家庭为单位，夫妻二人只要有一方曾有过贷款记录，不管此前申请的贷款是否已还清，都不能算作是首套房。

　　记者从多家银行获悉，二套房贷款的“首付四成以上，利率按基准利率的110%执行”也已是各家通行的准则。

　　今年银行“要收益不要数量”

　　刚参加工作不久的朱小姐打算近期购房，她在看盘时曾有开发商向其表示首套房利率还可以打7折。但有内部人士向记者透露，现在虽然还有一些银行宣称房贷利率可打7折，但实际上只是“说说而已”，根本拿不到额度，如果购房者申请7折贷，不仅审批时间长，结果也可能不了了之，因为额度的问题，今年银行普遍比去年“吝啬”，不会轻易给房贷利率打折。

　　某银行相关人士说，随着房贷政策的收紧，今年银行放贷的原则也有了很大变化，如果说去年是“要数量不要收益”，今年就是“要收益不要数量”。去年在“天量信贷”的背景下，银行也乐于以“薄利多销”的方式，以低折扣吸引客户，但今年以来，监管层一直在严控信贷量，银行如果继续打折，就无法保证一定的利润。银行态度的变化也意味着客户贷款获批的难度在加大。

　　房贷业务骤减，信贷员忙着休假

　　“最近很多同事都忙着休假。”昨天，我市一商业银行的信贷员告诉记者，信贷审批日趋严格，房价走势又不明朗，这些都直接削减了市民的购房热情，各家银行信贷员因为放贷数量骤减，工作变得清闲。>>>南京楼市"金三"低调开场 上周日均认购仅127套。

　　该人士说，去年申请材料堆积如山的情况早就不复存在，节后上班第一周，收到的购房贷款申请明显减少了，有时一天下来收到的申请还不到10个。他认为，除了宏观政策的收紧，楼市的诸多不确定因素也让很多开发商选择“捂盘”。