大城东已成豪宅区纯新盘仅2家 仙林多幅高价地今年不会上市

　　2009年，大城东板块共卖出12276套房，占全城成交量的12%，其中仙林贡献量最大，为8887套，城东只有3389套。虎年开年，城东仙林在售的项目不到10个，而能提供的房源量也相当少，价格却稳步提升中，尤其是城东紫金山板块，在上林苑、钟山晶典等普通公寓退市后，今年将基本成为“全豪宅”时代。

　　据金陵晚报地产研究院统计，2009年城东的上市量为15.1万平方米，今年预计上市量将达到28万平方米，增幅达85%。与此相反，去年大卖61.2万平方米的仙林板块今年则“收敛”很多，上市量只有约31万平方米。因此，大城东板块今年预计供应量为59万平方米，同比去年下降20%，可谓房少价高。

　　城东成全豪宅板块

　　2010年的城东板块供应量有所增加，最大推动者为苏宁置业位于徐庄软件园的紫金东郡。开发商透露，今年紫金东郡的上市量预计为700套，近10万平方米。其他项目譬如紫园、紫庐、中冶钟鼎山庄、钟山国际高尔夫都已初步确定了今年的上市计划。今年城东唯一令人期待的招商马群项目，据了解不一定会在年内上市。

　　今年城东的另一大特点就是豪宅当道，目前紫金山板块房价全面过2万，开发商今年的心理预期还要更高，有开发商年前表示紫金山板块的价格应该比河西更高。相对便宜些的是离紫金山稍远的徐庄软件园板块，紫金东郡在售房最高价已经达到1.8万元/平方米，翠屏紫气钟山的花园洋房也卖到了1.5万/平方米。整个城东板块估计只有紫气钟山还会有小户型上市，其他均为130平方米以上的中大户型。

　　仙林仅2家新盘上市

　　仙林板块2009年虽然一直闹房荒，但从成交上看居然卖了8000多套房，几家老盘包括亚东城、赛世香樟园等都已经售罄，而去年招商依云溪谷别墅的热卖也拉升了仙林的销量。今年，虽然仙林有房可卖的项目不少，但据记者估计的上市量远不如去年，纯新盘只有两家，一家是保利的紫晶山项目，预计下半年上市5万平方米;另一家是南邮的鸿雁名居，其中一部分是面向老师提供，另一部分公开销售，据称首批将推出80多套房源。

　　其他今年有上市计划的仙林项目还有中豪·仙龙湾、诚品城、三味公寓、东墅山庄、依云溪谷独一墅、栖园等项目，其中中豪·仙龙湾、诚品城的总上市量就占了仙林板块的近一半，其他项目则推出1-4万平方米不等的房源。记者还注意到，年前有消息称将在今年上市的高科仙林湖地块和恒基玲珑翠谷项目都可能不会上市，加上仙林湖的栖霞、荣盛两地块，在2007-2008年叱咤仙林板块的多幅高价地，今年可能继续选择低调晒地，即使项目已经开工，但开盘远没有提上日程。

　　>>>城东、仙林楼市研判小结：

　　豪宅稀缺

　　供不应求价仍涨

　　大城东板块一直是南京各大板块中的稀缺板块，随着可供开发土地资源的减少，紫金山区域的上市量逐年递减。而2010年的上市量预测中，城东板块却出现了供应增加的局面，难得一见。但由于豪宅扎堆，户型过大，城东的可供应套数并不多，因为钟山高尔夫40套别墅就占了4万平方米的上市量，而其他楼盘基本也都是在卖130-400平方米之间的大户型豪宅产品。因此，今年的城东仍然会面临供不应求的局面，加上地铁和紫金山资源的不可再生性，城东的房价仍将继续上涨，并成为争夺河西、城中板块份额的竞争对手。

　　而仙林板块也会处于一个供不应求的状态，地铁通车在今年实现，沿线楼盘将带动整个仙林房价的上升。目前仙林公寓房价在1.3-1.4万元/平方米，而保利紫晶山的定价将为仙林其他楼盘提供一个参考，也成为板块的新标杆。范薇静